Bonus Casa 2026: guida completa a tutte le agevolazioni

La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha prorogato per un altro anno il regime fiscale già in vigore nel 2025, confermando la struttura a due aliquote — 50% per l'abitazione principale e 36% per le altre unità immobiliari — per i tre bonus principali: Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus. Confermato anche il Bonus Mobili. Sono invece definitivamente scaduti Superbonus, Bonus Facciate, Bonus Verde, Bonus Colonnine e il Bonus Barriere Architettoniche nella sua forma autonoma al 75%.

Bonus Ristrutturazioni (art. 16-bis TUIR)

È la misura principale per chi ristruttura casa: copre interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.

*salvo ulteriori proroghe della Legge di Bilancio 2027

Il limite massimo di spesa detraibile resta 96.000 € per unità immobiliare, con detrazione ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Ecobonus

Riguarda gli interventi di riqualificazione energetica: cappotto termico, sostituzione di infissi con modelli isolanti, installazione di pompe di calore. Dal 2026 segue la stessa struttura del Bonus Ristrutturazioni: 50% per l'abitazione principale, 36% per le altre unità immobiliari. I massimali di spesa variano in base al tipo specifico di intervento, e richiede l'invio della documentazione all'ENEA.

Sismabonus

Si applica agli interventi di miglioramento della sicurezza sismica degli edifici, nelle zone a rischio. Anche qui le aliquote sono uniformate al resto dei bonus casa: 50% abitazione principale, 36% altri immobili. Per il 2026 è previsto anche un contributo aggiuntivo specifico per la ricostruzione post sisma, in casi particolari.

Bonus Mobili ed Elettrodomestici

La detrazione si recupera in 10 quote annuali di pari importo, come gli altri bonus casa.

La fine del Bonus Barriere Architettoniche al 75%

I bonus ormai scaduti

Diverse agevolazioni introdotte negli anni scorsi non sono state prorogate per il 2026:

Limiti di reddito da conoscere

Come si ottiene la detrazione: niente più sconto in fattura

Una novità strutturale da tenere bene a mente: non esistono più lo sconto in fattura e la cessione del credito per i bonus edilizi. L'unico modo per beneficiare della detrazione è recuperarla nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi Persone Fisiche), in 10 quote annuali di pari importo. Questo significa che dovrai anticipare l'intera spesa e recuperarla progressivamente attraverso le imposte, non più come sconto immediato in fattura.

IVA agevolata al 10%

Oltre alla detrazione IRPEF, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio su abitazioni si applica generalmente un'IVA agevolata al 10% (invece dell'aliquota ordinaria del 22%) sulle prestazioni di servizio e, in alcuni casi, sui beni significativi impiegati. È un beneficio distinto dalla detrazione fiscale e si applica direttamente in fattura da parte dell'impresa.

Documenti necessari

• Fatture e ricevute delle spese sostenute;
• Bonifico "parlante", con causale specifica per i bonus edilizi;
• Titoli abilitativi (CILA/SCIA) quando previsti, oppure — per gli interventi in edilizia libera — una dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la data di inizio lavori;
• Eventuale delibera condominiale, per interventi sulle parti comuni;
• Titolo di possesso dell'immobile (proprietà, contratto di affitto registrato, comodato).

Chi può richiedere il bonus

• Proprietari e nudi proprietari dell'immobile;
• Titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie);
• Inquilini e comodatari, previo consenso del proprietario;
• Familiari conviventi con il possessore o detentore dell'immobile, che sostengono le spese.

I bonus sono cumulabili tra loro?

Sì, a condizione che riguardino interventi diversi sullo stesso immobile: puoi, ad esempio, utilizzare il Bonus Ristrutturazioni per il rifacimento del bagno e, separatamente, l'Ecobonus per la sostituzione degli infissi, ciascuno con le proprie aliquote e requisiti. Il Bonus Mobili si aggiunge invece come naturale prosecuzione di un intervento già agevolato con il Bonus Ristrutturazioni.

Fonti

Questo articolo ha finalità informativa generale e non sostituisce una consulenza fiscale personalizzata: per verificare come le agevolazioni si applicano al tuo caso specifico, ti consigliamo di rivolgerti a un commercialista o CAF.